Стоимость владения недвижимостью в Германии. Kaufnebenkosten.

Если вы задумались о покупке недвижимости, то этот пост для Вас

Сегодня я хочу рассказать о Kaufnebenkosten и других затратах, связанных с приобретением и владением собственной недвижимостью.

Kaufnebenkosten или затраты при приобретении:

• Нотариальные расходы и Grundbuchkosten или затраты на земельную книгу (суд требует плату за регистрацию в земельной книге передачи собственности новому владельцу) - от 1,5 до 2% от цены покупки.
• Grunderwerbsteuer или налог за покупку недвижимости: уплачивается в налоговую инспекцию и облагает налогом здание и землю - от 3,5 до 6,5% в зависимости от Bundesland.
• Maklerprovision или комиссия брокера: если вы покупаете недвижимость через брокера, вам обычно придется платить комиссию брокера - от 3 до 7,1% в зависимости от Bundesland. Обязательное наличие маклера законом не требуется.
• Immobiliengutachten или оценка недвижимости: не является обязательной, но может быть полезной для проверки конструкции здания и выявления возможных дефектов. Цена зависит от типа объекта.

Затраты связанные с владением зависят от размера жилья, тарифов региона, а также от поставщика, но не будем забывать, что вы будете платить как минимум:

• Плата за вывоз мусора и сточных вод.
• Затраты на электричество, воду и отопление могут варьироваться. Однако не следует недооценивать состояние дома. Например, Dachgeschosswohnung с плохой теплоизоляцией потребляет значительно больше энергии, чем недавно отремонтированный семейный дом с нулевым выбросом CO2.
• Ремонт и переоборудование: здесь нужно обратить внимание на состояние дома, а также кассы дома, где хранятся резервы на ремонт.
• Grundsteuer или Земельный налог (не путать с Grunderwerbsteuer). ⠀ Определяется налоговой службой. Существует тенденция: чем больше муниципалитет (по количеству жителей), тем выше налог на недвижимость.
• Страхование: для владельцев собственности существует несколько видов страхования, от которых нельзя отказаться.
• Амортизация и проценты: большинство покупателей недвижимости покупают ее в кредит. Расходы на проценты и амортизацию объекта также должны быть учтены.